房地产价格波动测度——基于动态房价收入比视角
方济民 丁莹

广州商学院，广东广州，510000；

摘要：本文基于房价收入比合理上限模型，综合考虑居民房贷期内收入增长因素，扩展原有静态房价收入比合理上限模型为动态房价收入比模型。选取我国银行商业房贷平均贷款利率、房贷还款额占收入之比、人均可支配收入平均增长率，测度动态房价收入比合理值为2.0755-4.3662。并基于动态房价收入比模型，选取最低人均居住面积及相对适宜居住面积测算我国31个省份的动态房价收入比。对比结果显示，在相对适宜的人均居住面积情况下，除内蒙古、山东、湖南其他省份的房价都超出动态房价收入比的合理值。

关键词：中国房地产市场；房价泡沫；动态房价收入比

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